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办公室出租需要注意什么?办公室租赁的细节?

办公室出租需要注意什么?办公室租赁的细节?

发布日期:2016-07-27 编辑: 点击:

很多企业的办公室都是租赁来的,但是一些人还是头一次租赁办公室,或者头一次把房子当作办公室出租出去,这时候就要知道一些常识了,以免做出违法的行为,为了帮助大家顺利的出租,小编针对办公室出租需要注意什么?办公室租赁的细节的常识做了总结,一起学习了解一下吧。

办公室出租需要注意什么?

1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。

3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。

4、注意约定免租期。办公室出租需要注意交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。

5、办公室出租需要注意租户如果要将承租的写字楼作为企业注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。

泸州办公室租赁.png

办公室租赁的细节?

1、办公室租赁的时候要审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;

2、审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;

3、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

通过上文小编对办公室出租需要注意什么?办公室租赁的细节的常识先容,大家可以看出,其实办公室在租赁的过程中合同的审查很重要,因为租赁这样的房子价钱可想而知,要是合同中有什么阴谋,在租赁的时候肯定会亏大的,所以大家要认真学习上面的常识,避免这样的事情发生。

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