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?厂房租赁谈判小技巧

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发布日期:2021-01-20 编辑: 点击:

厂房租赁谈判小技巧

选到了中意的厂房,谈判也是很重要的,不妨在谈判时多注意以下几方面。


1、在谈判中,缴付房租的方式也是一个很重要的方面

通常情况下,缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些业主除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果业主提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。付款的方式可以按月结算,这样能及时结算,以免拖久了增加计算难度,而且双方都会满意。有的厂房定下的是一年或两年的租金,如果你要续租,往往要按一定的比率逐年递增。这种情况下Z理想的付款方式是 每半年或一年付款一次。如果你有了新的厂房或想停租时,就不会损失保证金。还有的厂房是长期租的,一租就是十年二十年。对于这种厂房,你要看清楚了,不仅 要调查好政府规划与政策,还要预计这个厂房以后的发展潜力。如果你有足够的资金,同时也看好,你可以一次性将房租付清。


2、租金价位谈判

租金是Z敏感而又Z现实的内容。说它敏感,是因为它和钱挂钩,租金太高会让你负担不起,一分钱一分货,太低又找不到好店面。说它现实,是因为这是大家不得不面对的问题。在与业主侃价前,你自己心里首先要有一个谱,也就是先自定一个能够接受的Z高价,这个价位必须是:你觉得自己有实力负担得起;在这个价位下,估计有钱可赚;向附近类似的门面/厂房打探一下,价位是否基本一致。在和业主谈判时,根据你设定的Z高房租,比较业主绐出的房租,权衡后进行讨价还价,这样才可以得到合理的价位。

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3、业主背景调查

建议先从侧面打听到真正的业主(即产权所有者),对其背景情况基本了解,觉得可靠后再和他谈判。一般Z好直接与真正的业主谈,如果真正业主表示已将承包权出租,不愿再插手时,那你再和现在的业主谈判也不迟。还有一点很重要,你一旦谈判成功,要注意让业主把以前的租赁人姓名改成你的姓名。


4、厂房情况调查

在租赁前对厂房现有情况应该了解清楚,如装修状况、设备状况等,然后通过谈判,若能要求业主在出租前对厂房进行基本的整修,拆除原有已经报废无法使用的设备,对厂房的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修,添置水电设施等,也是极好的。


当然,如果你能说服业主免付押金,这个包袱也是完全有可能卸掉的,对于资金紧张的创业者来说更是珍贵。

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